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预交5万可抵10万房款业内教你存抵买房经

发布时间:2020-07-20 16:19:14 阅读: 来源:装载机配件厂家

购房前预存1万元,下单时候可以当3万元来用;预存5万元,可以当10万元用……今年的“金九银十”,甬城楼市再度刮起了“存抵风”。

10多个楼盘推出“存抵”活动

记者近日采访注意到,当前,“存抵风”几乎遍及全市各地每一种类的商品房,不但商品住宅、商铺、写字楼都有此类活动在开展,商品住宅中的普通公寓、高端公寓、别墅,也都有推出“存抵”优惠的代表。据不完全统计,在全大市范围内,近期在搞“存抵”活动的楼盘有16个之多。

有的楼盘“存抵”门槛非常低,购房者只要在正式开盘前,向开发商账户或指定银行存入几千元钱,就可以在开盘下单后获得颇为诱人的优惠。如前段时间新开盘的镇海一商品住宅楼盘,宣称“存3000抵30万”,等于1分钱可当1元钱用;余姚一商品住宅楼盘近期推出的“存5000抵15万”,诱惑力同样不小。

以几万元为门槛的存抵活动,则更为常见。房源多为中小套型的普通商品住宅楼盘,“存抵”优惠力度相对较小,“存2万抵4万”、“存5万抵10万”之类的较为常见;而房源面积偏大或者郊区别墅类的楼盘,优惠力度明显增强,有“存2万抵10万”、“存5万抵15万”的,也有“存3万抵30万”、“存5万抵50万”的。最吸引眼球的一个位于东部新城的写字楼楼盘,更是推出了“存2万抵70万”的超高优惠;另有一商铺楼盘,号称“存10万最高可抵100万”。

还有一些楼盘,直接把“抵”转变成了“折扣”。有“存5万打95折”的,有“存1万打9折”的,还有“存20万直降1000元/平方米”的……

是促销,更是一种试探

“尽管今年夏天的市场‘淡季不淡’,开发商资金压力有所缓解,但谁也不敢说现在已经一点都不缺钱了。况且,调控还在继续,市场走向还存在不确定性……”有房管部门人士这样向记者分析。他认为,当前开发商都想抓住“金九银十”这今年的最后一个售房旺季,再多回笼点资金,以便让自己有更多的生存安全感。同时,鉴于前段时间市场成交量不断走高、购房需求已经得到较多的释放,开发商也希望通过某种手段,来试探当前市场内购房需求的多寡以及购房者购房意愿的强弱。

“搞‘存抵’,虽然常规,却是一种促销和试探市场底细的有效手段。”本地一房产公司的副总经理坦言。

对于新盘来说,通过“存抵”活动,除了吸引眼球外,更重要的,是能够借此有效判断客户购房意愿的强弱———如房产界人士所言,“愿意先存钱进来的一般来说就是确实想买在这里的。”进而,根据参加“存抵”者的多寡,开发商可灵活调整开盘定价以及其他优惠促销措施。

而对于老盘来说,“存抵”可起到降价“遮羞布”的作用。“直接降价,新价格一目了然,怕老客户知道了会来闹。搞‘存抵’,降价的味道就会弱一点,风险相对较小。”有楼盘销售经理直言。

是不是真能省钱,需仔细算算

参加“存抵”活动,是否真能省下不少购房款?对此,有业内人士表示,参加“存抵”所能给购房者带来的优惠,只是一个相对的概念,最终是真优惠还是假优惠,还得看楼盘的价格定位。

“一套100平方米的商品住宅,‘存5万抵10万’,相当于每平方米便宜500元;如果这个楼盘的销售均价是1.5万元/平方米,那么只相当于打了96折还不到———这样的开盘折扣,目前来看很多楼盘在开盘初期都会给出,并不算特别高。”本地一房产代理公司销售人士表示。

当然,如果这个楼盘1.5万元/平方米的定价,比周边在售的同类型楼盘要低,或者非这个楼盘不买,能额外拿到这500元一平方米的“存抵”优惠,对于购房者来说还是划算的。但如果周边楼盘售的价比它更低,或者周边楼盘有可能采取降价“清盘”之类的猛力促销手段,那贪图这点优惠就有可能是“捡了芝麻丢了西瓜”。

另外需要警惕的是,有些楼盘尤其是老盘搞的“存抵”,表面看给出了大幅的优惠,但实际上可能只是一个噱头。“开发商完全可以先提高售价然后搞‘存抵’,最后折算下来,说不定优惠后的价格比提价前的实际成交价还高。”上述代理公司人士表示。

包括房管部门人士、房产界人士,普遍认为,在当前形势下,一个楼盘能否受到购房者的青睐、卖得好还是卖得坏,决定因素不在“存抵”之类的销售花招,而在于开发商实际给出的价格合理与否。

“去年的‘金九银十’,不少楼盘也搞过‘存抵’,‘存5万抵25万’、‘存100万抵200万’之类的广告语一个比一个吸引眼球,最终还不是连铜、铁都没捞到?直到今年三四月份,房价真的明显降下来了,市场成交才起来。”有房产公司人士回顾说。

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