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买房族速来围观看看房地产专家如何买房-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:52:33 阅读: 来源:装载机配件厂家

袁媛   对于关注房地产的普通人来说,在买房之前,他们通常会关注一下媒体上的房地产专家对于房地产市场的预测和判断,以此作为自己买房决策的依据。那么,大家是否好奇,这些业内专家是如何买房的,他们的买房过程与普通人有何不同呢?

深圳新浪乐居副总经理、主编 陶文杰

Q:你们买房能打折吗?

A:市道不好或平淡的时候,能打点小折,折扣不大,比不上内部员工折扣,也比不上大企业的团购折扣。市道火热的时候,别说打折,能买到房就不错了。

Q:你们采访过那么多专家,他们的市场预测大多准不准?比如谁的话可信?

A:以前好像不大准,准确率也就五成左右,要不是看错了方向,要不就是小看了房价上涨的幅度。最近几年感觉越来越准,难道是任志强大炮普及的缘故?个人感觉中原李耀智的判断一向精准,估计和中原贴近市场、掌握大量一手数据有关。整体而言,越是在一线摸爬滚打的专家预测越靠谱,尤其是短线预测。纯搞学术的专家意见,“仅供参考”。

Q:现在看你自己买的房子满意吗?你当初是怎么决定的?

A:满意,当然也有些遗憾,比如当初为何没有多买几套,或者当初为何没有买更大一点的。当初买房研究透彻了整个片区的法定图则,掌握了深圳开发商对此片区的推盘节奏,对比了国内外滨海大都市类似资源禀赋的区域发展情况,更加用脚丈量了整个片区。

Q:你是怎样判断买房时机的?

A:1.舆论上充斥着开发商破产倒闭“百日剧变”,炒房客血本无归,银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时,上述事件同时出现时,是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。2.次佳的买房时机是新调控政策出台半年内。3 .年底。4 .其实随时都是买房时机,关键要多跑。

Q:说说看什么样的房子值得推荐,什么样的不能买?

A:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,房子是否值得推荐要看价格。当然,个人更喜好学位房、地铁房、沿深圳湾的房子。

南都房地产新闻部副主任 朱文策

Q:你们采访过那么多专家,他们的市场预测大多准不准?比如谁的话可信?

A:这些年来说对的不多,做对的不少,真正赚到大钱的是低头掏钱的买房人。只要是看涨的都准了,但看到2007-2008年下跌的,很少。专家里也分理论派、实干派和机会主义者,真正的专家一是很少见风使舵,二是会设立讨论前提,三是有完整的论证链,四是一定要有市场一线经验。单纯从市场趋势的预测看,任志强的判断比较准确,关键就在他不只是喊叫,而是有理有据的分析。但从稍微全局一点的角度,我更认同许小年的看法:中国的房价不正常,但还会更高。

Q:你是怎样判断买房时机的?

A:以前的历史经验是这样的:1.每一次下跌都是最好的买入时机,即便是成本稍高,也只是赚多少的问题,反正不会亏。2 .货币放水的时候,大胆买,尽量把杠杆用尽,能做高贷就做高贷。3.上半年买比下半年买,一般时机更好一些,比如会有“两会”压制、房贷政策宽松等等,下半年买则最好在11月以后,可以用心研究一些上市房企的业绩报表,一般都会有房企年底为冲刺业绩而给出较大折扣的。

Q:说说看什么样的房子值得推荐,什么样的不能买?

A:好房子因人而异,而且价格是硬道理,但必须谨慎购买的是:1.工作半径超过1小时者,车辆越来越多,白领购房距离工作地太远会太辛苦。2 .周边有影响健康安全的,如高压线、垃圾填埋等,建议提前做功课。3 .如果居家不建议买人车不分流的小区。4 .后期物业管理不专业或很粗暴者。

《上班》杂志房地产主编 李孟姣

Q:你们采访过那么多专家,他们的市场预测大多准不准?比如谁的话可信?

A:现在的专家很多不靠谱,与其说他们不靠谱不如说政策让他们不靠谱,名气越大的可能错得越厉害,例如我就在某专家呼吁股票见底时候买过股票,结果都2年了还在底部趴着。但是那些让人买房的专家,按照这些年房价上涨定律,基本是准了的,具体我就不说了。

Q:你是怎样判断买房时机的?

A:政策导致开发商大降价时候。从2007年至今几次都证明这是最好的时机,去年有个楼盘一下降价1万元/平方米,强烈建议依旧观望的同学去买了。然后,现在觉得帮他赚了好多钱钱,老想蹭他饭吃怎么办呢?

Q:现在看你自己买的房子满意吗?你当初是怎么决定的?

A:买自己房子时候还没啥经验,误打误撞地买了个学位房,只能说上天对我真好。当时决定买,主要考虑男朋友(现在的老公)可以骑单车上班。其实可以走路的,结果他不走,然后就变成了胖子。

Q:说说看什么样的房子值得推荐,什么样的不能买?

A:经过了单身买房无头脑的阶段之后,现在看房子会挑剔很多,例如现在对学位就很关注,好学位的房子在深圳就是宝!周边环境糟糕和距离超级远的还是不要买,年轻的时候每天三四个钟头在路上,太辛苦了,租房都比这好,不如拿这时间努力工作,以后买更好的房子。

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