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调控楼市限购并不等于降房价只是换一种方式上涨-【资讯】

发布时间:2021-07-15 21:33:13 阅读: 来源:装载机配件厂家

摘要: 在经历了各种房价暴涨之后,一些的主要的一二线城市也迎来了各种调控措施,这也让一些朋友认为房价将会下降了。但是,房价调控真的会让房价下降吗?

在经历了各种房价暴涨之后,一些的主要的一二线城市也迎来了各种调控措施,这也让一些朋友认为房价将会下降了。但是,房价调控真的会让房价下降吗?

历史证明,限购并不能降低房价房价真的不会下跌么?当然是真的!

在经济学上,没有任何一条理论可以解释限制购买条件可以压低价格的。如果房价这么容易跌下去,过去多年时间早就跌了不知道多少回了。历史告诉我们,限购政策调控后,房价上涨的速度会短期减缓,但从长远来看,往上走的趋势不变,限购政策对房价的控制只是短期有效。

以上海为例,政府第一次使用限购政策是在2010年,从上图中,我们可以看到,第一次使用,效果立竿见影。2010年到2011年之间,上海房价增速陡然下降,并且直到2012年都维持较低水平。

但是,在2012年后,限购政策的短期效应逐渐退去,房价又开始以每年10个点左右的增速涨,并且增长速度越来越快。

一而再,再而衰,三而竭。虽然2013年上海出台了新的限购政策,但实际上对于房价增速的影响几乎可以忽略不计。

那么,由此看来,即使今年的限购政策出台,短期内可能会使一线城市房价有所调整,但长期来看,撼动不了北上深房价高涨的热情。

限购背后,带动三四线楼市复苏

有的人可能会纳闷,去年救开发商、救土地市场的海誓山盟还在耳边,而今天,多年不见身影的房地产调控又突然回来了。其实,这看似自相矛盾的房地产政策,背后有清晰的逻辑:有保有压的政策,是为了在“保持一线房价热度”与“防止从其他市场抽水太快”之间保持平衡。

先来了解一下“虹吸”现象。

它原本是一个物理现象,指的是:利用连通器原理,将高端水位的水,通过一根或多根装满水的管子,利用压力差,将水由压力大的一边流向压力小、低水位的一边。当前的楼市正是这样:购房资金由非热点城市加速向热点城市集中,以至房地产市场成交火热,普遍出现地价高出房价现象,继而再带动房价不断走高。而为维持这些热点城市住宅交易价格高位上涨,又需要资金源源不断流入,这又进一步加剧了楼市资金的“虹吸效应”。

如果任由“虹吸效应”发酵,那么,恐怕将出现热点城市房价高位跳涨、快速脱离经济基本面支撑,三、四线非热点城市住宅高库存更难去除的局面。

因此,从政策层面看,面对分化加剧的全国楼市,采取有保有压的对冲型政策组合,为的就是遏制“虹吸”现象,达到热点城市房价“慢慢涨”,从而带动更多城市的楼市复苏的目的。这可是政府下的一盘大棋啊!

房价慢慢涨,才能降低泡沫风险

此外,上海、深圳出台调控政策另一大原因,就是政府为了防范房价非理性上涨带来的泡沫风险,避免2016年楼市重蹈2015股市和1991年日本泡沫崩溃覆辙。

春节以来,一线楼市火爆态势进一步升温,70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,深圳同比涨幅扩大至57.8%,上海和北京房价同比涨幅也相继扩大至25.1%和14.2%。南京、苏州、杭州等二线城市也蠢蠢欲动。有机构称,楼市正呈加速赶顶迹象。

十次危机九次地产,地产泡沫过高将降低一国实体经济竞争力,地产泡沫崩溃将引发严重的金融和经济危机。1月新增人民币贷款2.51万亿元,社融3.42万亿元,M2 14%,大超预期,部分受稳增长、去美元债务等因素影响,但最主要的,则是一线、核心二线城市购房客的房贷贡献。

显然,政府决策层已经意识到了这一点,及时出台调控政策,控制房价过快上涨,降低楼市泡沫风险。

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