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金饽饽变成铁枷锁南京江北地王密洽合作开发

发布时间:2021-01-07 18:13:18 阅读: 来源:装载机配件厂家

不过,就是这块当年风光“出嫁”的地块,之后几年一直沉寂,迟迟未见动工迹象。直到今年4月,南京市浦口区环保局发布公告称,象山路地块将新建美达·九月森林项目,项目主要为包括了独立住宅、大庭院住宅、小庭院住宅以及水岸豪宅在内的低密度居住社区。项目总投资约27.6亿元。

当业界以为“闲置地王”终于要启动之时,一位活跃于南京房地产市场的中介人士告诉《第一财经日报》,美达房产正与其他开发商密洽合作开发。“按照规定,这幅地块的所有土地款必须在今年8月底缴清。”这一期限对美达房产来说已是迫在眉睫。

让人颇为费解的是,为什么一幅在2007年拍下的地块,最终缴款期限却定在了3年之后?“可能牵涉到规划问题。”上述中介人士称,在地块出让合同约定开工时间前,美达房产向地方政府申请延期开工,主要原因是受2008年经济危机影响,企业资金运转出现问题。“这一要求最终也得以批准了,一方面这块土地的成交地价高于同年度其他地块,另一方面也符合2008年经济危机时期保持房地产市场稳定健康发展的政策规定。”根据市场信息,象山路地块实际上还牵涉到邻近一幅小型地块的“重组”问题。“土地款其实已经付了大半了,但剩余部分开发商希冀通过寻找合作伙伴共同来参与。”

当地媒体报道称,象山路地块最近“现场未见开工迹象”。知情人士称,该地块近期履行了开工前相关手续。

不过,当本报记者采访美达房产南京公司时,对方则称:“目前并未就这一地块在外寻找合作方。”此外,作为关注焦点的开工话题,记者得到的答复是“已经开工了”,至于开工日期,对方却未回答。

当前毗邻象山路地块的住宅项目,当数金盛田房产公司开发的香山湖1号。这个以联排别墅为主打的楼盘销售均价为12000元/平方米。而美达房产在当年获得的楼面地价,便已高达12129元/平方米。

这或许是造成开发商许久未敢开工的原因之一。当“面粉贵过面包”时,成本倒挂便摆上了台面。“正因为此,美达房产才另辟蹊径,以加诸砝码的方式降低用地成本。”根据这位中介人士介绍,如果重组成功的话,平摊下来的楼面地价将会低于之前的公开购地成本。“如此才能顺利吸引到合作方进来。”

对闲置土地的政策严控势头,今年可谓步步紧逼。就在近日,国土资源部对外公布了3~7月进行的房地产专项整治结果,此次活动共清理出闲置土地2815宗,计16.95万亩。在全国房地产违法违规用地宗数和面积中,分别占比91.69%和90%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示,闲置土地已成为房地产用地违法违规的主要问题。

今年以来,南京市国土局相继发布了多次“收地令”。2月,招商地产(000024)和九龙仓集团联合获取的仙林地块被予以回收;3月,南京花神商业广场经营管理公司在年初刚刚竞得的商业用地,被收回土地使用权;最近的一次,则是由南京荣盛置业有限公司在2007年获得的仙林新区C2地块。在地块回收过程中,开发商被没收定金合计逾3亿元。

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